中國房產(chǎn)信息集團長春分公司高級市場分析師趙新宇表示，8月長春市商品住宅中低價位樓盤的占比較大，使得成交均價有所下降。朝陽區(qū)和凈月區(qū)成交均價環(huán)比均回落10%以上，也使得總體成交均價回落。

　　供應(yīng)量環(huán)比降9.5%

　　8月長春市商品住宅新增供應(yīng)量為62.35萬平方米，環(huán)比下降9.5%，同比上升312.9%，長春市商品住宅成交量為52.33萬平方米，環(huán)比上升4.8%，同比上升31.2%。8月供求比為1：0.84。

　　趙新宇介紹，8月商品住宅新增供應(yīng)量回落的原因是，6月和7月商品住宅市場集中釋放，使得成交量有一定攀升，市場消化速度相對供應(yīng)量較慢，加之傳統(tǒng)旺銷季“金九銀十”到來，許多開發(fā)商蓄勢待發(fā)，準(zhǔn)備9月推出新品。據(jù)調(diào)研，9月份年度全新上市項目約14個。

　　8月新增供應(yīng)雖有下降，但幅度較小，屬于市場正常波動范圍。

　　成交量環(huán)比上升4.8%

　　盡管供應(yīng)量有所減少，但成交面積有所增加。

　　8月長春市商品住宅總成交面積52.33萬平方米，環(huán)比上升4.8%，同比上升31.2%；成交套數(shù)5414套，環(huán)比上升8%，同比上升28.8%。

　　趙新宇分析，從市場方面來看，在進入2011年后，全國性房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級，但長春外來人口、流動性人口相對較少，購房者剛性需求占據(jù)絕對主導(dǎo)地位，從實際調(diào)研中表明，投資型客戶與大規(guī)模炒房客甚少，而在通貨膨脹與日俱增的現(xiàn)階段，廣大購房者把購置房屋看做是資產(chǎn)保值增值的首選產(chǎn)品；從政策影響來看，隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場對于政策已逐漸適應(yīng)，經(jīng)過上半年一系列調(diào)控政策的洗禮，在剛剛過去的8月，國家未對樓市進行進一步的打壓。市場觀望情緒逐步驅(qū)散，成交量也有所上升。

　　成交均價降了350元/平方米

　　8月長春市商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，環(huán)比下降5%，下降了350元/平方米，同比上升16.2%。

　　趙新宇認(rèn)為，從成交項目可以看出，個別樓盤在8月成交量環(huán)比下降，這對成交均價的回落有一定影響，不過單一樓盤項目成交量占比大小，不足以反應(yīng)整個市場現(xiàn)狀。

　　8月成交均價為6670元/平方米，有所回落，是由于8月成交均價在6000元/平方米以下的成交量為23.26萬平方米，占總成交量的44.4%，中低價位樓盤的較大占比，使得8月成交均價有所下降。

　　趙新宇介紹，7月某高端樓盤成交量較大，在一定程度上拉高了均價的上漲，而8月其成交量大幅下滑，對成交均價的影響也是不言而喻的。商品住宅市場區(qū)域內(nèi)單一產(chǎn)品的推動與下滑，還不足以說明商品住宅市場的未來趨勢，從成交量來看，隨著供應(yīng)量的波動，對于成交量的漲幅影響面較大；從投機因素來看，長春炒房者并不多，市場泡沫較小，其成交量或成交均價的漲幅主要受產(chǎn)品上市量及產(chǎn)品品質(zhì)的影響，單個區(qū)域或項目的集中放量或成交所導(dǎo)致的波動起伏，不足以代表未來市場的趨勢。

　　8月朝陽區(qū)和凈月區(qū)成交均價起伏較大，其中朝陽區(qū)成交均價環(huán)比上月下降15.1%，凈月區(qū)成交均價環(huán)比下降13.4%，這對總體商品住宅成交回落也有一定影響。